Immobilienmakler
im Rhein-Main-Gebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, attraktiven Lage, sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf 63,09 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien, Singles oder auch Kapitalanleger.Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Sie eignet sich bestens für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den gewohnten Komfort für den Alltag.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine kann bequem in der Wohnung angeschlossen werden. Alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlung setzt sich aus den regulären Betriebskosten in Höhe von 281,84 EUR sowie den Heizkosten in Höhe von 234,16 EUR zusammen. Die höheren Heizkosten resultieren aus dem überdurchschnittlichen Energieverbrauch des vorherigen Bewohners. Ihre zukünftigen Heizkosten richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch.Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 129 EUR monatlich.**Garage optional erhältlich**Optional kann eine Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss erworben werden. Sie befindet sich unmittelbar vor der Haustür und bietet zusätzlichen Komfort sowie kurze Wege.