Langen Hessen – Reihenendhaus in ruhiger Lage mit gepflegtem Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz!

Charmantes Reihenendhaus mit vielen Extras – Ein Zuhause zum Wohlfühlen Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 253 m² alles, was das Herz begehrt. Über die letzten 20 Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und von der Familie stets gehegt und gepflegt. Im Jahr 2023 wurden die Gasheizung, der Wasserboiler, der Stromkasten und das Flurfenster erneuert – für ein rundum modernes Wohnerlebnis. Der Energieausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre, sodass sich die Energiewerte gegebenenfalls angepasst haben können. Das Haus bietet Platz für die ganze Familie mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Mehrzweckraum, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse und einem im Jahr 2023 neu errichteten Wintergarten – ideal für entspannte Stunden, die das ganze Jahr über genossen werden können. Der Garten ist ein wahres Highlight: liebevoll angelegt mit einer praktischen Gartenhütte mit Stromanschluss, einem Steingrill und einem neuen Zaun samt Gartentor (ebenfalls 2023), der direkten Zugang zur Straße bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage mit elektrischem Rolltor und Durchgang zum Garten, sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während im Keller eine zweite Küche bereitsteht – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kaminschacht ermöglicht zudem die Installation eines Kamins, um gemütliche Abende zu genießen. Optisch überzeugen die Fenster durch modernes Design: Der Flur ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die weiteren Fenster verfügen über 2-fach Verglasung und Rollläden. Der neue Wasserboiler aus 2023 ist für den Betrieb mit Solar ausgelegt und kann somit nachhaltig genutzt werden. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Dieses Zuhause bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zahlreiche praktische Extras, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern.

Lage

Gute Lage – Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten vereint Das Haus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohnlage mit direkter Nähe zu einem wunderschönen Waldabschnitt. Diese naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine entspannte Atmosphäre – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Wohnhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten, was das angenehme und familienfreundliche Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Langen-Flugsicherung ist in nur 2 Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof Langen nur 5 Minuten entfernt liegt – mit direkter Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt. Alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles in unmittelbarer Nähe (Fahrzeit mit dem Auto) Bildung & Betreuung – Kindergarten – 1 Min – Kita – 1 Min – Grundschule – 5 Min Freizeit & Erholung – Spielplatz – 1 Min – Waldgebiet – direkt vor der Tür – Bowl for Fun (Bowling) – 3 Min – Soccerhalle – 2 Min Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie – Edeka – 5 Min – Aldi – 5 Min – Baumarkt – 5 Min – Poststelle – 5 Min – Futterhaus – 5 Min – Asia Palast – 5 Min – Burger King – 4 Min Diese Wohnlage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld!

Sonstiges

Merkmale -Wintergarten (2023 errichtet). -Gartenhütte mit Stromanschluss. -Steingrill für gemütliche Grillabende. -Neuer Zaun zur Straßenseite (2023 erneuert). -Gartentor mit direktem Zugang zur Straße. -Garage mit elektrischem Rolltor und Durchgang zum Garten. -Klimaanlage im Schlafzimmer im Dachgeschoss. -Küche im Keller. -Badezimmer vorbereitet für Whirlpool (elektrische Anschlüsse vorhanden). -Kaminschacht für Kamininstallation. -Fenster und Verglasung: -2-fach verglaste Fenster mit Rollläden. -3-fach verglaste Fenster im Flur. -Neue Gasheizung – Solaranschluss möglich (2023 installiert). -Stromkasten erneuert. Immobilienkoese gibt die erhaltenen Informationen ohne eigene Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit an den Kunden weiter. Diese Angaben stammen vom Verkäufer, Vermieter oder einem beauftragten Dritten. Daher liegt es in der Verantwortung des Kunden, die Informationen selbst zu überprüfen. Immobilienkoese übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und haftet nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.